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现在买房和租房那个更好呢?

昨天晚上,我看了一个微信石友发的同伙圈,他是做房产中介的,他算了一笔账。

买房,100万除以70年,70年便是25,550天,即是39元,一家四口,合成每人天天10元,70年后屋子当然照样你的。

而租房,照样一家四口,租一套两房,每月1300,匀称也是每人天天10元,就算70年房租不涨,总房租109万,70年后,屋子照样房主的。

图片发自简书App

他要传达的信息很明白,便是你反正也要花100万,假如买房70年后,这个屋子完全都是你的了,假如租房呢,100多万花出去,70年后的屋子照样房主的,那是不是就意味着买房就比租房相宜呢?

由于在以前10年,20年里,很多人经由过程买房得到了不错的回报,实际上这里面有两个缘故原由,一个是,恰恰以前的20年是处在中国房地产高速成长的阶段,别的一呢,人们买屋子的时刻不会追求短期的收益,就暗合了投资一个异常紧张的原则,较经久持有,代价投资,经由过程光阴的复利能看到3倍,5倍,10倍以致更多倍的回报。

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由于从投资角度要看两个身分,一个便是投资回报率,别的一个呢,光阴。

也便是说假如你投资房产,你既盼望自己做又盼望增值的话,那最紧张的是,接下来的光阴房价会以什么样的速率增长的?

而我这位房产中介的同伙,他仅仅是算70年一个是,你花了100万你又有了一套屋子,别的一个呢,你花了100万房租,这个屋子还不是你的,仅仅这样算合理吗?

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就像有的保险理家当品,他会跟你算呢,若干年今后你会发明这时代不仅能够给你保障,而且N多年今后,你的本金照样您的给人们一种感到呢,就似乎我没有费钱,我就有了这个保障,然则假如我们真正我们真正理解复利是多么可怕的气力的时刻。我们的见地可能就会不一样了。

以是我在给这位房产中介的同伙回覆的时刻说。你这么算轻忽了钱的复利,比如说10万块钱,每年是10%的复合增长,便是10%的利息,然则是复利的。第一年,10%便是11万了,那第2年呢是,11万的10%,这样的50年后,10万块钱会增长到若干呢?会增长到1173万,假如复合增长是10%的话,70年会变成7900万。你可能会说,我找不到10%的年化收益率的投资时机。那我们按5%算,要是说,你的100万,每年的复合增长率是5%,那么70年后本金加利息呢是3000多万。

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说这些,我并不是建议人们你是买屋子照样不买,便是我们要把投资收益率要斟酌进去。你可能会说,我周围很多人投资股市血本无归,别说复利了,是由于这些人不停像员工那样思虑,以是,他们进入本钱市场,不是去投资而是谋利,他们等候着,在最短的光阴赚最多的钱,由于左侧象限的人已经习气于成天想着用光阴换钱了,以是,这种谋利思惟,让人们很轻易被割韭菜。以是不管投资照样创业之前,必然是先进修改变,进修建立精确的理念和精确的思维。

这也是为什么我们只有在线放进修财商的时刻才会给到一部分的一些建议,是由于我们假如没有建立精确的理念和思维的时刻,只奉告你应该做哪些工作,你是不会去做。等于奉告你应该做哪些工作,你也是不会去做长久的去做。

这也是为什么巴菲特不会给到人们投资什么公司的建议?本日说的重点便是,我们要理解复利魔力,选择精确的雪道,让光阴成为巨大年夜的邪术师。

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